Я понимаю, что купля-продажа жилья происходит абсолютно по воле случая. Например, одну из моих квартир, которую не могли продать ни опытная подруга-риелтор, ни её коллеги, в итоге буквально за пять минут продал мальчик-стажёр. Причём это была его первая сделка. Тот случай, когда я сама ему объясняла, какие справки и документы мы должны собрать для купли-продажи. Несмотря на это, комиссию паренёк получил в полном объёме. Заработал свои деньги честно. Однако не всегда всё происходит так удачно.

Со временем я обнаружила следующую странность: почти все квартиры, которые я когда-либо продавала, почему-то находили покупателей без моего присутствия и именно в тот момент, когда я по каким-либо причинам не могла взять трубку. В эти минуты непременно звонил риелтор, чтобы пригласить на подписание соглашения о задатке. Если осмотр квартиры проходил в моём присутствии, люди на сделку попросту не соглашались. И таких совпадений великое количество.

Но больше всего я настрадалась, когда выставила на продажу квартиру-студию. Я не понимала, в чём тут дело, где кроется загвоздка, потому что по всем законам рынка моё жильё должны не просто купить, оно обязано улететь к новому хозяину практически мгновенно. Квартира в новом хорошем доме, рядом с морем, этаж приятный, а цена ниже рынка. Однако студию никто не хотел покупать, объявление о продаже висело два с половиной года.

Вначале я провела минимальный ремонт, который сильно преобразил квартиру, – покрасила одну стену в белый цвет, добавила пару картин, вазу с цветами, заменила шторы. Квартира стала выглядеть более светлой. Сама сделала качественные снимки и видеосъёмку при разном освещении, отфильтровала, разослала фото и видео по агентствам. Но и тут дело не сдвинулось с мёртвой точки.

Итог таков: прибавилось количество желающих снять квартиру, но не купить, а меня это не совсем устраивало. Однако жильё простаивало, и мне за это время несколько раз пришлось его сдавать. Причём постоянно не везло с жильцами, словно кто-то навёл на мою студию порчу. То они устраивали оргии, то собак брали на передержку без моего ведома, а некоторые при выезде и вовсе оставляли под плинтусом тухлые яйца или устраивали истерику. Так я поняла, что студия для меня превратилась в ту самую «нехорошую» квартиру. Я от неё просто устала и очень хотела избавиться от этих несчастливых квадратных метров.

Пригласила батюшку освятить квартиру, но результат опять не порадовал: меньше чем через месяц съехала очередная квартирантка без каких-либо вразумительных причин. Опять дело не обошлось без истерики, угроз и тухлых яиц, оставленных в укромных местах.

Правда, на её место практически сразу заехал приятный парень с лучезарной улыбкой – чистоплотный, аккуратный, порядочный. Но сразу предупредил, что готов снимать квартиру только на лето, хотел немного пожить и поработать на море.

После его отъезда студия опять долгое время пустовала, а объявление провисело полтора месяца (для Юга это много) – ни просмотров, ни звонков.

Я не знала толком, как проводятся все эти магические ритуалы чистки жилья, но решила к ним прибегнуть. Просто рассыпала соль по всем углам и неделю туда не заходила. Затем вымыла пол. Однако на объявление и в этот раз никто не откликнулся.

Потом я пошла в храм и принесла святой воды, побрызгала, где только можно. И попросила Господа: «Боже, пусть будет так, как должно быть. Если этой квартире будет хорошо с новым хозяином, пусть поскорее найдётся покупатель и она продастся. Если ей суждено остаться у меня, пусть хотя бы найдётся хороший арендатор».

И что бы вы думали? Ровно через час после этой мольбы позвонила девушка насчёт аренды, а поздно вечером вышла на связь её риелтор, договорились о просмотре жилья. Надо ли говорить, что именно этот просмотр и закончился в итоге сделкой? Но забегу вперёд и скажу, что это была самая ужасная, самая трудная сделка в моей жизни.

Как мы потом шутили с покупательницей, сделка произошла не благодаря, а вопреки риелторам. Девушка была готова заключить договор в первый же день, но риелтор постоянно её накручивал, пугал, требовал с меня то, что абсолютно не нужно для оформления сделки. Чуть ли не родословной застройщика интересовался до седьмого колена.

Трижды срывалась встреча по поводу передачи задатка – то у девушки болела голова, то она просила время ещё немного подумать, то возникали какие-нибудь отговорки. Когда я уже совсем отчаялась, послышался стук в дверь. Обычно я не открываю незнакомым людям без предварительного звонка, мы собирались уходить на день рождения приятеля и стояли у двери. Приди покупательница всего на пять минут позже, нас не оказалось бы дома, а созвониться мы бы не смогли, ведь контактов друг друга не знали.

Девушка ещё раз внимательно осмотрела квартиру. Мы обсудили козни её риелтора, ведь именно он намеренно усложнял сделку. Договорились о встрече на следующий день, чтобы подписать соглашение о задатке. Но на следующий день опять тишина. До риелтора не можем дозвониться. Я уже не удивлялась, думала, что всё опять сорвалось. И тут приезжают сами покупатели, говорят, что риелтор проспал!

Потом тоже возникло много препятствий: накануне сделки заболел мой сын, пришлось вместо садика везти его в клинику на другой конец города. Весь день шёл ливень, в банк мы явились абсолютно мокрые, в хлюпающих ботинках. Три раза вносили правки в договор и заново его распечатывали – и опять по вине риелтора (удивительно, что он хоть в этот раз не проспал). Потом в самый ответственный момент зависло банковское приложение. После сделки состоялась передача ключей, мы подписали акт приёма-передачи жилья и запустили систему отопления, но тут потёк котёл. Просто тридцать три несчастья!

Я, конечно, по-человечески помогла покупательнице всё исправить, но сама радовалась, что это уже не моя квартира. Даже самой не верится. Но, видимо, Господь всё же услышал меня. Вот уже год, как я живу без этой студии, а она без меня. И обе довольны.