Как не столкнуться с мошенничеством при аренде и покупке жилья

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга огромен и разнообразен — здесь ежедневно заключаются тысячи сделок по аренде и продаже жилья. Однако не все они проходят гладко. К сожалению, среди множества агентств недвижимости встречаются и недобросовестные — те, кто использует обман, навязывает услуги, скрывает комиссии или вовсе исчезает с предоплатой. Чтобы обезопасить себя от потерь, важно знать, как работает список черных риелторов и кто в него попадает.

Кто и за что попадает в чёрный список агентств недвижимости

Чёрный список — это неофициальная база данных, в которую вносятся компании и частные риелторы, чьи действия вызвали серьёзные нарекания со стороны клиентов. Он формируется на основе отзывов арендаторов, покупателей, а также риелторских сообществ и тематических форумов. Вот наиболее распространённые причины, по которым агентства попадают в этот список:

  • Ложные объявления. Некоторые агентства размещают несуществующие или давно сданные объекты, чтобы привлечь внимание клиента, а затем предлагают менее выгодные варианты.

  • Скрытые комиссии. На этапе подписания договора может внезапно «всплыть» дополнительная плата за услуги, о которой изначально не упоминалось.

  • Договоры на информационные услуги. Вводящий в заблуждение договор, по которому агентство обязуется не найти квартиру, а лишь предоставить список сомнительных контактов.

  • Давление и манипуляции. Например, утверждение, что объект срочно нужно бронировать, иначе его заберут другие — хотя в реальности спроса на него может и не быть.

  • Мошенничество. Самый тяжёлый случай — когда компания берёт предоплату и исчезает без вести или сотрудничает с «подсадными арендодателями».

Как проверить агентство перед сделкой

Чтобы избежать сотрудничества с недобросовестным риелтором, стоит предпринять несколько шагов:

  1. Проверка отзывов. Изучите мнения клиентов на независимых площадках: Яндекс Картах, Google, форумах вроде spbrealty.ru или tulp.ru.

  2. Поиск в чёрных списках. Существуют сайты и телеграм-каналы, где пользователи делятся опытом работы с агентствами. Среди них — «Чёрный список риелторов СПб», «Обман в аренде Питера» и другие.

  3. Изучите договор. Никогда не подписывайте документ, не прочитав его. Особенно внимательно относитесь к договорам на «информационные услуги» — это типичная ловушка.

  4. Проверьте регистрацию компании. Законно работающее агентство должно быть зарегистрировано в ЕГРЮЛ (для юрлиц) или иметь ИП.

Выбор агентства недвижимости — шаг, от которого во многом зависит комфорт и безопасность вашей сделки. Внимательность, критическое мышление и проверка информации помогут избежать ошибок и уберечь себя от сотрудничества с компаниями из чёрного списка. Помните: надёжный риелтор всегда открыт, честен и готов предоставить всю необходимую информацию до подписания договора.



все статьи