Скрытые расходы при покупке вторички в Турции, советы от Art Property

Приобретение вторичной недвижимости в Турции кажется заманчивым капиталовложением. Цены на квадратные метры в стране более доступны, чем в странах Евросоюза, а стоимость жизни по карману многим иностранным инвесторам. Однако за внешней привлекательностью могут скрываться дополнительные издержки, которые продавцы жилья стараются не озвучивать. В статье мы поговорим об этих расходах и расскажем, какие налоги, комиссии и страховки нужно платить покупателю при совершении сделки купли/продажи.

Оценка квартиры

Для начала необходимо выполнить экспертную оценку квартиры, которая определяет реальную рыночную стоимость жилплощади. Впоследствии эта сумма будет использоваться в качестве базы для налогообложения и оплаты государственных сборов. Оценивать недвижимость могут только уполномоченные лицензированные компании. В среднем их работа стоит 25–45 €.

вторичка в Турции

Налог при покупке недвижимости

При совершении сделки покупатель обязан уплатить налог на переход права владения недвижимостью. Базовая ставка для жилых домов и квартир составляет 4% от кадастровой стоимости объекта. Средства уплачиваются единовременно перед посещением Кадастрового управления для оформления ТАПУ. Теоретически сумма должна делиться поровну между продавцом и покупателем, но на практике эта обязанность ложится на плечи последнего.

Кадастровый сбор

Помимо налога на владение недвижимостью, в Кадастровом управлении следует уплатить государственную пошлину за выдачу ТАПУ. Размеры этого сбора могут меняться. По состоянию на 2025 год, госпошлина обходится в сумму около 65 €.

Нотариальное оформление

При непосредственном оформлении сделки покупатель несет ряд юридических и нотариальных расходов. К ним относятся:

  • Перевод документов на турецкий язык (для иностранцев) и услуги нотариуса — от 100 до 300 €.

  • Гербовый сбор в размере 0,1–0,6% от стоимости жилья (оплачивается при подписании договора с продавцом).

  • Услуги переводчика — около 100 €. Если покупатель — иностранный гражданин, то присутствие этого специалиста на сделке является обязательным.

услыги риелтора

Услуги риелтора

Без знания местного законодательства и языка иностранным инвесторам бывает сложно разобраться во всем многообразии дополнительных затрат при покупке вторички. Чтобы не растеряться и не столкнуться со штрафными санкциями за неуплату налогов и сборов, стоит воспользоваться помощью риелторской компании. Специалисты агентства помогут с оформлением документов и подсчитают, сколько дополнительно придется платить при покупке. Посреднические услуги обходятся в среднем в 2–3% от стоимости недвижимого имущества. Часто эта сумма уже входит в цену, но иногда комиссия оплачивается отдельно.

Страховка DASK

Для регистрации недвижимости на вторичном рынке необходимо купить страховку DASK от землетрясений. Без наличия этого полиса покупатель не может оформить право владения недвижимым имуществом и подключить коммунальные услуги. Сумма обязательного страхования зависит от сейсмической активности в регионе, возраста и состояния здания. В среднем она варьируется в диапазоне 50–150 € в год.

Налоги и сборы на владение недвижимостью

Собираясь купить квартиру в Турции, важно учитывать, что инвесторы несут дополнительные расходы не только при оформлении сделки, но и при эксплуатации жилья. В перечень обязательных затрат входят:

  • Ежегодный налог на недвижимое имущество — рассчитывается по ставке от 0,1 до 0,6% от кадастровой стоимости. Точные размеры выплат определяются месторасположением и типом объекта. Так, стандартная налоговая ставка для жилой недвижимости на территории Алании составляет 0,1%.

  • Айдат — плата за обслуживание комплекса. Уплачивается управляющей компании и варьируется с учетом класса дома, количества инфраструктурных объектов и апартаментов в ЖК.

  • Коммунальные услуги — в зависимости от подключенных коммуникаций жильцам необходимо регулярно платить за водоснабжение, газ, потребление электроэнергии.

Таким образом, дополнительные расходы покупателя при оформлении сделки могут составить до 5–10% от общей стоимости жилья. Чтобы сэкономить и потратить как можно меньше, обращайтесь в лицензированное агентство недвижимости Art Property. Специалисты компании обладают многолетним опытом работы на рынке недвижимости Турции и готовы подыскать недорогие квартиры в Алании выгодно и без лишних затрат.



все статьи